Liebhaberobjekt mit FeWo und 3 Garagen ❤️

Beschreibung

Es handelt sich um ein außergewöhnlich gut gepflegtes und mit Liebe instandgehaltenes Objekt, das viel Wohnraum, Platz und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das unterkellerte, massive Einfamilienhaus verfügt über eine Hauptwohnung mit ca. 150 m² Wohnnutzfläche,
einer sehr gut gebuchten Ferienwohnung mit ca. 42 m² Wohnnutzfläche und eine Garage mit einer Größe von ca. 33 m².

Durch die Höhenlage des Grundstücks, deutlich über dem Straßenniveau, ragt der Keller weit aus dem Boden raus, so dass die Ferienwohnung, die sich im Keller befindet, fast ebenerdig betretbar ist und über ganz "normale" Fenster verfügt. Die Einfahrt in die Garage verläuft auf Straßenhöhe und verfügt über eine äußerst stabile Carport-Überdachung.

Auf dem liebevoll angelegten Grundstück befinden sich:

- ein gemütliches Holzgartenhaus mit
überdachter Terrasse

- ein nutzbarer Brunnen

- ein massives Nebengelass mit
Garage Nr. 2, Lagerraum,
und Garage Nr. 3 mit Arbeitsgrube

- eine überdachte Terrasse mit Zugang
zu einem äußerst massiven Carport für
die FeWo

Vom Wohnzimmer des Hauses aus hat man einen wunderbaren freien Ausblick auf die Grundstücksumgebung bis hin zu Feld und Wald.

Ausstattung

Das Haus hat eine gehobene und geschmackvolle Ausstattung und ist in einem exzellenten Zustand.

Es verfügt über:

- einen schicken Kamin im Wohnzimmer

- eine geschlossene, über den Flur
erreichbare Küche, in die 2020 eine
neue Einbauküche eingebaut worden
ist

- drei geflieste Bäder mit z.T.
bodenebenen Duschen

- eine neue Einbauküche in der FeWo
(2022)

- eine Wärmekabine in der FeWo

Die Heizung des Hauses wurde 2022 von Öl auf eine klimaneutralisierte und energieeffiziente ProGas-Flüssiggasheizung (Viessmann) umgebaut.
Der Flüssiggas-Tank befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks.

2014 wurde eine Photovoltaikanlage von IBC Solar auf der Südseite des Hauses installiert (8 Module a 255 Wp). Der gewonnene Strom wird eigengenutzt bzw. in das öffentliche Stromnetz eingespeist.

Das Haus ist an die öffentliche Wasserver-/entsorgung angeschlossen.

Die gute Qualität des Trinkwassers wird optimiert durch eine Wasserenthärtungsanlage.

Sonstige Informationen

Drei trockene, saubere und "warme" Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge jeglicher Art sowie das Vorhandensein einer Arbeitsgrube in einer Garage bieten optimale Voraussetzungen für Hobbyschrauber und Fahrzeugliebhaber.

Des Weiteren bietet das Grundstück ausreichend Platz um sich einen schönen Nutzgarten anzulegen.